取消预售制的呼声能再次实现全现在的住宅销售吗?_欧洲杯竞猜
作者:    发布于:2021-05-28    文字:【】【】【
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购房者

取消预售制的呼声能再次实现全现在的住宅销售吗?本报记者的兴奋支付了10年,结婚住宅迟到的烂尾6年,老板没办法住在毛钱房间里……最近,关于大楼的延期交货和烂尾等问题,引起了全社会的关注,商社的预售制废弃的讨论声再次响起。据介绍,商品预售制加快了房地产企业的销售节奏,提高了房地产建设量和建设效率,是房地产行业快速发展的重要条件之一。但是,预售制度带来的问题也非常突出,质量纠纷、房间延期、腐烂等情况频繁出现。

中原地产首席分析师张大伟表示,预售制度引起的问题非常多,目前房地产市场的各种质量和交付问题基本上与预售制度有关。预售制对消费者来说,不仅保障度低,不确定因素多,而且会引起很多麻烦,给消费者带来很大的代价。现在的住宅销售制度,看到的是收入,开发者可以更加关注大楼的质量。但是,每次取消商社预售制度的呼声响起,持有反对态度的人认为房地产业属于资金密集型行业,取消预售制度会增加企业资金链的风险,企业偿还周期大幅度延长,部分中小住宅企业的融资困难问题越来越严重。

商社

事实上,许多地方已经尝试出售商品房。2018年7月,广东江门住房建设局公布了江门市住房和城乡建设局商社现行销售管理办法征求意见。

2020年3月7日,海南省发布了关于建立房地产市场稳定健康发展城市主体责任制的通知,要求自文件发行之日起,新转让土地建设的商品住宅,实施现房销售制度。但是,如果商社的预售还是普遍的做法,消费者怎样才能切实保护自己的权益呢?对此,广东联越律师事务所高级合作伙伴黄罗平表示,与房地产预售制相关的常见纠纷主要集中在手续不完善、质量差、逾期交付等方面。建议购房者选择正规开发商,签订商品房预售合同时,要注意国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等五证是否齐全,必要时到房屋所在地房地产登记中心进行验证。

商社

黄罗平表示,购房者应特别注意商社预售合同规定的交房时间,开发人员实际交房时间晚于合同规定时间,购房者有权向开发人员支付逾期交房违约金。另外,在面对质量问题的时候,黄罗平建议购房者在收房的时候,要注意审查房子是否符合合合同规定的装修标准,如果发现房子的装修有严重的质量问题的话,要留下证据,要求开发者立即整理,承担违约责任。许多业内专家表示,对于可能发生的纠纷,买卖双方可以通过协商解决,也可以通过仲裁或诉讼解决。购房者应注意保存预售合同、各种支付票据、开发人员提供的房地产宣传广告等证据,作为将来维权的依据。

编辑:张楷欣。


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